부산진구 가야역 롯데캐슬 스카이엘 롯데캐슬 스카이엘 가야역 아파트 분양가 홍보관​부산진구는 노후화된 공동주택 비율이 71%가량으로 지역 대비 낮은 편이지만 부산진구 롯데캐슬 스카이엘 권역의 노후도는 88% 수준으로 심화했습니다. 최근 5년간 진구는 8천여가구 공급 중이지만 이 아파트가 속한 권역은 2022년 이후부터는 물량 공급량이 전혀 없었습니다.​​B4~43F 규모로 이루어지는 이 주상복합은 총 725세대를 공급하고 중소형 타입만을 설계해 실수요가 계속 유입됩니다. 여유로운 주차대수를 마련해 입주민 편의를 높이고 전체 중 84㎡A가 44.6%로 주력 타입이었습다.​​이 현장은 실수요 흡수가 용이하도록 84제곱미터가 차지하는 비중이 66.9% 정도이며 판상형이 타워형 가야역 롯데캐슬 스카이엘 구조보다 더 많아 실거주하기도 적합했는데요. 인지도 높은 국평 중심으로 타입 구성을 진행하고 세대가 남동 및 남서향 중심으로 위치해 바람이 잘 통해 친화적입니다.​​동일권역에 소재한 주상복합과 일반 공동주택 실제 관리비를 보면 세대 규모별로 차이가 나타나며 관리비 및 시설 운영에 따라서 변화가 발생했습니다. 일반 아파트인 동래SK뷰 1차 등을 보면 20.2~25.9만으로 월평균 관리비가 형성되었는데요.​​부산진구 롯데캐슬 스카이엘과 같은 주상복합은 유사 평형 기준으로 일반 공동주택 대비관리비가 낮아 수요 부담도 낮췄는데요. 신축 주상복합은 관리 시스템이 잘 갖춰지고 에너지 절약이 되는 시스템 가야역 롯데캐슬 스카이엘 보유로 비용 절감도 가능했습니다.​​양정 재개발을 살펴보면 인근 뷰 조망 여부에 따라서 집값 격차는 약 2억원 수준까지 벌어졌는데요. 해당 단지는 40F 이상으로 설계된 고층으로 서면 씨티뷰 조망이 가능해 추후 시세 상승도 예상합니다.​​그리고 연식이 오래된 매물은 주차시설이 많이 부족해 많은 불편을 감수해야 하며 커뮤니티나 시스템 등이 아예 없는 집도 있었는데요. 신축은 오래된 아파트에서 발생하는 불편함을 줄여줄 편리함을 보유해 경쟁력이 존재했씁니다.​​부산은 산지가 많은 편이라 평지에 지어진 아파트 희소성은 계속 오르는 중으로 본 프로젝트 수요 유입도 활발할 것으로 가야역 롯데캐슬 스카이엘 예상했는데요. 평지와 비평지 단지 사이에는 약 2.5~3억가량 차이가 나는 중이라 추후 집값도 오를 가능성이 컸습니다.​​또한 이곳은 부산이 메카로 불리는 서면 상권을 낀 APT라 입주한 뒤 완비된 생활 인프라 공유를 할 수 있는데요. 근처에 시민 공원도 소재해 친화적이며 기반 시설을 다양하게 연계해 이용 가능합니다.​​부산진구 롯데캐슬 스카이엘은 2호선 지하철 2번 출구까지 소요 시간이 약 1분 내인 초역세권 단지라 경쟁력이 존재하며 일상 가치 향상도 꾸준했는데요. 1, 2호선 환승역을 통해 노선 변경이 용이하고 동서고가로, 수정터널 등의 교통망을 통해 가야역 롯데캐슬 스카이엘 시내·외로 이동하기도 편했습니다.​​이뿐만 아니라 단지 인근에 메디컬스트리트가 위치하고 병의원도 근거리에 자리한 상태인데요. 추후 패션 부지와 환승센터 등의 개발이 완료된 뒤에는 유입 인원이 확대되고 지역 일대도 발전하게 됩니다.​​이 현장은 부산광역시 중심에 위치한 진구에 소재해 지역 전체를 아우르며 교통 요충지라 생활권도 계속 확대되었는데요. 연제구 및 동구, 해운대구, 수영구 등의 지역 이동이 편하고 주거 편의성을 보유한 입지였습니다.​​주위에는 가남초와 부산진중, 개성중, 동의대 등의 교육 인프라가 지역 내로 밀집해 자녀 교육 환경도 양호합니다. 영어도서관 등을 도입한 글로벌빌리지는 물론이고 서면 가야역 롯데캐슬 스카이엘 학원가를 통해 한차원 높은 가치도 누릴 수 있습니다.​​부·울·경 공동주택 브랜드 1위가 바로 해당 현장과 동일해서 향후 시세가 오를 때도 영향을 줄거라 전망하는데요. 동남권 랜드마크를 다수 분양했으며 거주 의향 및 인지도 등에서 타 브랜드 대비 우위를 선점했습니다.​​그리고 인근에 공급 완료한 동일 브랜드 아파트를 살펴보면 입주 전, 후 시세 차이가 확연한 것으로 나타났는데요. 부산진구 롯데캐슬 스카이엘 인근 단지의 경우 분양가 대비 1.8배 시세가 상승한 상황으로 브랜드 경쟁력을 보유한 이곳 역시 이익 실현까지 기대됩니다.​​연내 해수부가 이전하면서 부산 가야역 롯데캐슬 스카이엘 집값 회복 기대치도 높아지는 중이며 실제로 수영구와 해운대구 매매가는 상승세로 전환되었는데요. 이 현장이 자리한 진구는 배후 권역으로 상업, 주거 인프라 등이 확충되면서 입지 가치는 오를 거라 기대됩니다.​​또한 부산광역시 거주 인구는 줄어드는 반면 진구의 인원 오름세는 꾸준한 상황이라 유효 수요도 증가하는데요. 2025년 부산광역시 인구 하락세는 다시 오름세로 바뀌었으며 꾸준히 증가 추이를 보였습니다.​​인건비, 자재 등의 꾸준한 오름세로 인하여 물량이 줄어들어 집값이 고가로 형성되기 시작했으며 최근 공급한 매물 같은 경우에는 4,410만원 수준까지 책정되었는데요. 본 가야역 아파트는 저렴한 가야역 롯데캐슬 스카이엘 금액으로 설정되었으며 향후 이곳의 분양가는 아주 낮은 수준으로 평가받을 거라 전망했습니다.​​지하철 인접 거리에 따라 5년간 공동주택 시세를 비교해 보면 갭 차이가 크며 7.5~23.1% 수준까지 형성되었는데요. 이 주상복합 역시 지하철을 품은 아파트로 가치 상승이 이루어진 뒤에는 이익 실현도 가능하여 배후 가구의 유입이 꾸준히 이루어졌습니다.​​해당 현장은 권역 안에서도 희소가치가 높게 평가되는 평지에 세워져 안정적이며 브랜드 대단지라 집값도 잘 오를 거라 전망했는데요. 시그니처 라이프가 실현되는 랜드마크가 될 수 있기에 부산진구 롯데캐슬 스카이엘이 배후 수요는 꾸준히 증가합니다.​​#부산진구롯데캐슬 #가야역롯데캐슬스카이엘