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용인부장검사출신변호사 서울 아파트 경매 낙찰가율 4년 만에 최고…10~12월은 100% 넘어

이길중
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26-01-05
3 회

용인부장검사출신변호사 지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 최고치를 기록했다. 아파트값 상승세가 연중 지속됐고, 10월에는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 투자 수요가 경매로 몰린 것으로 분석된다.
4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%로 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았다. 물건당 평균 응찰자 수도 8.19명으로 2017년(8.72명) 이후 8년 만에 가장 많았다.
서울 아파트는 집값이 큰 폭 상승한 2021년에 경매 낙찰가율이 100%를 넘었다가 이후 집값이 떨어지며 2023년에는 평균 82.5%까지 낮아졌다. 이후 2024년에 92%로 올라왔고 지난해 다시 5.3%포인트 상승했다.
특히 정부의 10·15 대책으로 서울 전 자치구 아파트가 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶인 후로 경매 낙찰가율이 더욱 높아졌다. 경매로 아파트를 살 때는 관할 구청에 거래 허가를 받지 않아도 되고 전세를 끼고 매수하는 ‘갭 투자’도 가능해 수요가 몰린 것으로 풀이된다.
서울 아파트 경매 낙찰가율은 9월 99.5%에서 10·15 대책이 발표된 10월에 처음 100%를 넘은 102.3%를 기록했고, 12월까지 석달 연속 100%를 웃돌았다.
서울 25개 자치구 가운데 평균 아파트 경매 낙찰가율이 100%를 넘은 곳은 총 9곳이었다. 성동구의 낙찰가율이 110.5%로 가장 높았고 이어 강남구 104.8%, 광진·송파구도 102.9%로 상위권을 차지했다.
이외 영등포구(101.9%), 동작구(101.6%), 중구(101.4%), 마포구(101.1%), 강동구(100.7%)도 낙찰가율이 100%를 넘었다.
지난해 낙찰가율 최고 단지는 11월에 경매에 부쳐진 서울 성동구 금호동3가 두산아파트(전용면적 60㎡)로 40명이 응찰해 감정가 8억3500만원의 160.2%인 13억3750만원에 낙찰됐다.
두 번째로 높은 단지는 지난해 9월 낙찰된 서울 강남구 압구정동 미성아파트(전용면적 106.5㎡)로 감정가인 34억원보다 18억원 이상 높은 52억822만원에 낙찰돼 낙찰가율이 153.2%에 달했다.
강도 높은 자외선과 독한 화학 약품, 습기가 없는 극한 환경에서도 살아남는 초강력 박테리아(세균)가 미국 항공우주국(NASA) 우주 탐사선에 묻어 2008년 화성에 도착했을 가능성이 있는 것으로 최근 연구 결과 밝혀졌다. 화성이 지구 박테리아에 오염됐을 수 있다는 우려와 함께 식품의 장기 보존 등 새로운 분야에 응용할 재료가 될 것이라는 기대도 나온다.
3일(현지시간) 미국 과학계에 따르면 최근 사우디아라비아 킹 압둘라 과학기술대 연구진은 지구 박테리아가 NASA 화성 무인 착륙선 ‘피닉스’에 묻어 화성 땅에 도착했을 가능성이 있다는 조사 결과를 공개했다.
피닉스는 2007년 8월 지구에서 발사돼 2008년 5월 화성 북극에 착륙했다. 피닉스는 북극에서 물을 발견했다.
그런데 당시 피닉스를 발사하기 위해 각종 부품을 조립하는 과정에서 NASA는 이상한 현상을 발견했다. 조립동 내부에서 박테리아가 나온 것이다. 조립동은 ‘클린룸’으로도 불린다. 지구에 사는 박테리아가 피닉스 동체에 묻어 화성으로 넘어가는 일을 막기 위해 극단적으로 낮은 습도와 반복적인 화학 약품 처리, 자외선 조사에 노출된 환경이 유지되는 곳이다.
그런데도 조립동 바닥에서 박테리아 흔적이 발견된 것이다. 피닉스 동체에서 떨어졌을 가능성이 크다. 당시에는 분석 기술이 부족해 이 흔적만으로는 박테리아 종류와 특성을 알 수 없었다. 하지만 연구진은 20년 가까운 세월 동안 발달한 분석 기술을 활용해 최근 박테리아들의 정체를 밝혀낸 것이다.
연구진에 따르면 조립동 내부에 서식하던 박테리아는 총 26종이다. 이 박테리아들은 소독용 화학 물질에 내성이 있었고, 자외선 때문에 손상된 유전자를 스스로 복구할 수 있었다. 연구진은 “확인된 박테리아는 향후 조립동 내 멸균 환경을 개선하기 위한 시험 대상이 될 것”이라고 설명했다.
관건은 이 박테리아가 화성에 도착한 뒤에도 살아남았는지 여부다. 화성 표면에는 강력한 방사선, 낮은 대기압, 극심한 온도 변화 등의 환경이 도사리고 있다. 연구진은 지구 조립동 내 척박한 환경을 견딘 박테리아라면 화성 환경도 견뎠을 가능성이 있다고 전망했다.
박테리아가 정말 살아남았다면 문제다. 화성이 지구 박테리아와 접촉했다는 뜻이기 때문이다. 이런 일이 반복되면 화성 생태계가 지구 박테리아 때문에 손상될 수 있다.
다만 연구진은 극한 환경에서 살아남은 박테리아를 향후 긍정적인 방향으로 활용할 수도 있다고 봤다. 일부 박테리아에서 강력한 항산화 능력과 항암 효과를 보이는 물질이 나왔기 때문이다. 식품 보존과 의학 기술 발전에 응용할 수 있다. 연구진은 미국 과학전문지 라이브사이언스에 “이번 발견은 타 천체의 환경을 보호하면서도 생명공학 발전의 계기를 만들 방안을 찾기 위한 발판이 될 것”이라고 밝혔다.
지난해 4월 기계식 주차장에서 폐쇄회로(CC)TV 설치 작업을 하던 노동자가 사망한 사건을 수사해 온 경찰이 안전관리자를 기소 의견으로 검찰에 넘겼다.
서울 관악경찰서는 지난달 19일 주식회사 엠케이시티 소속 안전관리자 최모씨를 업무상과실치사 혐의로 서울 중앙지검에 불구속 송치했다고 4일 밝혔다.
최씨는 지난해 4월19일 서울 관악구 신림역 인근 기계식 주차장에서 CCTV를 설치하던 허정씨(사망 당시 58세)가 추락해 숨질 당시 안전관리 업무를 하지 않은 혐의를 받는다. 당시 허씨가 작업 중인 것을 몰랐던 주민이 차량을 호출했고, 허씨가 딛고 있던 발판이 갑자기 올라갔다. 8m 아래로 추락한 허씨는 그대로 5시간 동안 방치됐고 결국 숨졌다. 사고 현장엔 작업 중인 사실을 알리는 표지판과 안전모 등 안전 장비도 없었던 것으로 전해졌다.
경찰은 다만 허씨가 CCTV 설치 작업을 하던 건물의 관리자 A씨에 대해선 불송치하기로 결정했다. 경찰은 “A씨는 사고 당시 입주민이 작업 현장에 접근할 수 없도록 경고문을 부착하는 등 사고를 미리 방지할 의무가 있었다”면서도 “A씨가 당시 CCTV 설치 작업을 하고 있음을 인식하고 있었다고 볼 만한 증거가 없다”고 불송치 이유를 밝혔다.
허씨의 사연은 지난해 5월 경향신문 보도를 통해 알려졌다. 허씨의 형 허철호씨는 “회사 쪽에서 동생이 자발적으로 혼자 작업했다는 식으로 몰고 가려고 한다”며 “이 사건은 산업재해가 아니라 미필적 고의에 의한 살인”이라고 주장했다.