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유튜브 조회수 구매 내년 집값은 얼마나 오르나…“누적된 착공 부족으로 내년 서울 4.2%↑ 전망”

이길중
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25-12-27
7 회

유튜브 조회수 구매 내년 서울 집값이 4.2% 오르며 상승 흐름을 이어갈 것이라는 전망이 나왔다. 누적된 공급 부족과 금리 인하 등 구조적 요인이 집값을 떠받치고 있다는 분석이다.
주택산업연구원이 23일 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회를 열고 내년 전국 주택 매매가격이 평균 1.3% 오를 것으로 전망했다. 수도권은 2.5%, 서울은 4.2% 상승하고 비수도권 지역도 0.3% 오를 것으로 내다봤다.
연구원은 내년에도 수도권, 서울 중심으로 집값 상승세가 이어지겠지만 올해보다 상승 폭은 작을 것이라는 전망이다. 연구원이 한국부동산원의 주택가격지수를 활용해 추산한 올해 수도권과 서울의 연간 집값 상승률은 각각 2.7%, 6.6%다.
연구원은 “지난해 9월 미국 기준금리 인하로 인한 대출금리 하락과 지난 4년 동안 누적된 60만호 수준의 착공 물량 부족 등으로 내년에 갑작스런 금리 상승이나 경기 악화가 초래되지 않는 한 주택 가격은 올해의 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다”고 분석했다.
전월세 시장 상승률은 올해보다 커질 것으로 예측됐다. 연구원은 내년 전세가격이 전국 평균 2.8%, 수도권 3.8%, 서울 4.7%, 비수도권 1.7% 상승할 것이라 전망했다. 연구원이 추산한 올해 전세가격 상승률은 전국 1.0%, 수도권 1.8%, 서울 3.0%, 비수도권 0.2%다.
연구원은 입주 물량 감소와 수도권 토지거래허가제 등이 전월세 물량을 줄이고 있다고 분석했다. 월세 시장도 상승 흐름을 이어갈 것으로 예측됐다. 연구원은 “입주물량 부족과 월세 전환추세가 큰 수도권의 월세가격 상승압력이더 클 것으로 보인다”고 밝혔다.
내년 전국 공급 물량은 늘어날 것으로 관측된다. 인허가는 올해 38만6000호에서 내년 40만호, 착공이 올해 27만8000호에서 내년 32만호, 분양이 올해 23만호에서 24만호로 늘 것으로 예측됐다. 다만 준공 물량은 올해 34만2000호보다 크게 줄어든 25만호에 그칠 것으로 보인다.
다만 연구원은 “한국토지주택공사(LH) 등 공공 부문에서 공급 물량을 늘리고 있으나 연평균 45만∼50만호 수준의 수요에 비해서는 크게 부족한 수준”이라고 지적했다.
내년 수도권 공급 물량 역시 인허가(20만호→22만호), 착공(17만호→21만호), 분양(12만호→12만5000호) 모두 늘 것으로 예측됐다. 그러나 2~3년 전 착공 물량 감소의 영향으로 준공은 올해보다 3만호 적은 12만호 수준으로 예상된다.
서종대 원장은 “내년 주택 정책은 토허제 등 기존 수요 억제 대책으로 나타난 매물 잠김 효과와 전월세 물량 감소 등의 부작용을 보완하고, 공급 확대의 양과 속도를 획기적으로 높일 수 있는 방안을 신속히 추진하는 것이 바람직하다”고 말했다.
‘얼굴 없는 예술가’로 불리는 영국의 그라피티 작가 뱅크시가 크리스마스를 앞두고 영국 런던에 새로운 작품을 남겼다.
뱅크시는 22일(현지시간) 인스타그램에 사진을 게시해 런던 서부 베이스워터 지역 퀸스 뮤스 차고 건물 위에 있는 벽화가 자신의 작품임을 확인했다.
해당 작품에는 두 아이가 바닥에 누운 채 하늘을 바라보는 모습이 담겼다. 두 인물은 외투와 모자, 부츠를 착용한 채 등을 대고 누워 있으며, 이 가운데 한 아이는 손가락으로 하늘을 가리키고 있다. 작품은 공개 직후 현지 언론과 예술계의 주목을 받았다.
지난 19일에는 런던 도심의 센터 포인트 타워 인근에서도 같은 형태의 벽화가 발견됐다. 다만 뱅크시 측은 이 작품에 대해서는 아직 공식적으로 자신의 작품임을 확인하지 않고 있다. 전문가들은 두 작품이 같은 메시지를 공유하고 있을 가능성에 주목하고 있다.
특히 센터 포인트라는 장소를 통해 아동 노숙 문제를 환기하려는 의도가 담겼다는 해석이 나온다. 센터 포인트 타워는 런던의 노숙 위기를 상징하는 건물로 1966년 완공된 이후 10년 넘게 비어 있었던 이력이 있다.
예술가 대니얼 로이드모건은 BBC와의 인터뷰에서 “크리스마스를 맞아 힘든 시간을 보내고 있는 아이들이 많다”며 센터 포인트라는 장소가 선택된 배경에는 아동 노숙 문제를 환기하려는 의도가 담겨 있다고 분석했다.
뱅크시 전문가로 꼽히는 제이슨 톰킨스 역시 BBC에 이번 벽화가 “노숙 문제에 대한 분명한 메시지”라고 평가했다. 그는 작품 속 아이가 2018년 웨일스 포트 탤벗에 등장했던 혀를 내밀어 눈송이를 받는 소년과 같은 인물로 보인다고 평가했다. 그러면서 그는 “뱅크시가 동일한 아이 캐릭터를 다시 사용하는 것은 매우 이례적인 일”이라고 말했다.