차장검사출신변호사 내년 집값은 얼마나 오르나…“누적된 착공 부족으로 내년 서울 4.2%↑ 전망” > 자유게시판

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차장검사출신변호사 내년 집값은 얼마나 오르나…“누적된 착공 부족으로 내년 서울 4.2%↑ 전망”

이길중
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25-12-26
6 회

차장검사출신변호사 내년 서울 집값이 4.2% 오르며 상승 흐름을 이어갈 것이라는 전망이 나왔다. 누적된 공급 부족과 금리 인하 등 구조적 요인이 집값을 떠받치고 있다는 분석이다.
주택산업연구원이 23일 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회를 열고 내년 전국 주택 매매가격이 평균 1.3% 오를 것으로 전망했다. 수도권은 2.5%, 서울은 4.2% 상승하고 비수도권 지역도 0.3% 오를 것으로 내다봤다.
연구원은 내년에도 수도권, 서울 중심으로 집값 상승세가 이어지겠지만 올해보다 상승 폭은 작을 것이라는 전망이다. 연구원이 한국부동산원의 주택가격지수를 활용해 추산한 올해 수도권과 서울의 연간 집값 상승률은 각각 2.7%, 6.6%다.
연구원은 “지난해 9월 미국 기준금리 인하로 인한 대출금리 하락과 지난 4년 동안 누적된 60만호 수준의 착공 물량 부족 등으로 내년에 갑작스런 금리 상승이나 경기 악화가 초래되지 않는 한 주택 가격은 올해의 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다”고 분석했다.
전월세 시장 상승률은 올해보다 커질 것으로 예측됐다. 연구원은 내년 전세가격이 전국 평균 2.8%, 수도권 3.8%, 서울 4.7%, 비수도권 1.7% 상승할 것이라 전망했다. 연구원이 추산한 올해 전세가격 상승률은 전국 1.0%, 수도권 1.8%, 서울 3.0%, 비수도권 0.2%다.
연구원은 입주 물량 감소와 수도권 토지거래허가제 등이 전월세 물량을 줄이고 있다고 분석했다. 월세 시장도 상승 흐름을 이어갈 것으로 예측됐다. 연구원은 “입주물량 부족과 월세 전환추세가 큰 수도권의 월세가격 상승압력이더 클 것으로 보인다”고 밝혔다.
내년 전국 공급 물량은 늘어날 것으로 관측된다. 인허가는 올해 38만6000호에서 내년 40만호, 착공이 올해 27만8000호에서 내년 32만호, 분양이 올해 23만호에서 24만호로 늘 것으로 예측됐다. 다만 준공 물량은 올해 34만2000호보다 크게 줄어든 25만호에 그칠 것으로 보인다.
다만 연구원은 “한국토지주택공사(LH) 등 공공 부문에서 공급 물량을 늘리고 있으나 연평균 45만∼50만호 수준의 수요에 비해서는 크게 부족한 수준”이라고 지적했다.
내년 수도권 공급 물량 역시 인허가(20만호→22만호), 착공(17만호→21만호), 분양(12만호→12만5000호) 모두 늘 것으로 예측됐다. 그러나 2~3년 전 착공 물량 감소의 영향으로 준공은 올해보다 3만호 적은 12만호 수준으로 예상된다.
서종대 원장은 “내년 주택 정책은 토허제 등 기존 수요 억제 대책으로 나타난 매물 잠김 효과와 전월세 물량 감소 등의 부작용을 보완하고, 공급 확대의 양과 속도를 획기적으로 높일 수 있는 방안을 신속히 추진하는 것이 바람직하다”고 말했다.
소나무를 주요 주제로 강원 영동지역의 대표적인 수목원인 ‘강릉 솔향수목원’이 기존 면적의 2배 규모로 확장된다.
강원 강릉시는 현재 78.6㏊ 규모의 솔향수목원을 오는 2030년까지 138.86㏊로 확장할 예정이라고 23일 밝혔다.
이를 위해 산림청과 솔향수목원 조성 예정지 지정(변경) 협의를 완료한 데 이어 조성계획 변경 절차를 진행 중이다.
사업의 첫 단계로 수목원 진입로 일원에 유아숲체험원을 확장 이전하기 위한 부지 조성 작업을 시작했다.
향후 진입도로와 주차장을 확충하고, 증식 온실도 신축하기로 했다.
또 야간 경관 조명을 추가로 설치하고, 차별화된 전시·체험 콘텐츠를 도입해 솔향수목원을 국내 대표 수목원으로 육성할 계획이다.
강릉시 구정면 일대에 조성된 소나무 테마 수목원인 솔향수목원은 다양한 식물을 관찰할 수 있는 ‘생태관찰로’와 자연 암석을 있는 그대로 살린 ‘하늘정원’, ‘향기원’ 등의 주제원 그리고 만남의 광장, 휴게·편의시설 등을 갖추고 있다.
생태관찰로의 경우 계단이 없는 데크로드로 구성돼 있어 휠체어를 이용하는 장애인도 쉽게 이동할 수 있다.
솔향수목원의 양쪽 능선 사이에 있는 전망대에 오르면 강릉 시내 전경과 시원한 동해를 한눈에 볼 수 있다는 것도 큰 장점이다.
솔향수목원은 2013년 개원한 이래 열대식물원과 유아숲체험원을 신설하고, 다양한 체험 행사와 숲속 결혼식 등 차별화된 콘텐츠를 통해 큰 호응을 얻고 있다.
방문객 수도 매년 증가하는 추세를 보인다.
지난해 21만 명이었던 방문객 수는 올해 24만 명으로 3만 명가량 늘어났다.
강릉시 관계자는 “이번 유아숲체험원 확장 이전을 시작으로 솔향수목원 확장 조성 사업이 본격적인 첫걸음을 내딛게 됐다”라며 “늘어나는 방문 수요와 시민들의 요구를 반영해 수목원의 기능과 공간을 단계적으로 확충해 나가겠다”라고 말했다.