안녕하세요 해링턴스퀘어 리버파크 아베끄랑입니다.​오늘부터 특별공급 시작된 경기 광주 해링턴 스퀘어 리버파크 분양권에 대해 분석해보겠습니다.해링턴 스퀘어 리버파크사업개요구분내용위치경기도 광주시 역동 28-3번지 일원공급규모총 818세대 중 일반분양 817세대입주시기2029년 10월 입주예정규제재당첨제한 10년 / 전매제한 3년 / 거주의무 X납부방식계약금 해링턴스퀘어 리버파크 10% / 중도금 60% / 잔금 30%해당 단지는 분양가상한제 적용 단지이므로재당첨제한 10년 및 전매제한 3년입니다.입지전체적인 입지도입니다.아파트 이름대로 일부 세대에서 경안천 뷰가 나올 것 같습니다.교통 - 경강선 경기광주역 버스 10분 거리 해링턴스퀘어 리버파크 - 수서~광주 복선전철 완공 시 수서역 3정거장교육 - 광주초/광주중 도보 15분 거리 - 광주중앙고 도보 10~15분 거리(학군좋음) - 경기광주 최대 학원가 도보 15분 거리​주거환경 - 이마트, CGV, 참조은병원 등 생활인프라 해링턴스퀘어 리버파크 근접 - 경안천 녹지공원 등 녹지인프라 접근용이공급물량/분양가/투자금타입공급세대수분양가(고층)발코니확장비*초기투자금59A7258,970만원563만원5,953만원59B14458,830만원739만원5,957만원84A6479,280만원1,163만원8,044만원84B13378,870만원709만원7,958만원84C13478,980만원850만원7,983만원84D13877,180만원1,122만원7,830만원96A6289,360만원1,440만원9,080만원96B6489,710만원1,532만원9,124만원* 초기투자금 : 분양가 10% + 발코니확장비 10%※ 펜트하우스 제외평면도59A / 59B59A타입은 4베이 판상형 주방 맞통풍 구조고59B타입은 방이 3개인 타워형 구조입니다.84A / 84B84C / 해링턴스퀘어 리버파크 84D84타입 중 A, C, D타입이 타워형인데84A타입과 84D타입은 양창형 구조라경안천 뷰가 나온다면 좋을 것 같고B타입만 4베이 판상형이지만주방 맞통풍 구조는 아닙니다.96A / 96B96타입은 둘 다 타워형인데 구조가 특이합니다.거실~주방 사이에 창문이 3개나 있어서경안천 해링턴스퀘어 리버파크 뷰가 나온다면 좋아 보입니다.단지배치도동쪽으로 경안천이 있기 때문에뷰가 나오는 곳들은 위와 같습니다.주변시세현재 경기광주 대장아파트인 자연&자이가 7.6억에 거래되고 있으므로84A타입 분양가 기준 해링턴스퀘어리버파크가 8천만원 정도 비싼데8년 연식 차이 및 경안천 뷰 생각하면 괜찮은 해링턴스퀘어 리버파크 분양가라고 생각되지만분양가상한제 적용 단지 치곤 분양가가 많이 비싸 보입니다.분양일정특별공급 : 6/30(월)1순위 : 7/1(화)2순위 : 7/2(수)당첨자발표 : 7/8(화)금일 특별공급 신청 현황인데 별로 분위기가 안 좋습니다.그나마 59A, 59B타입에 많이 들어갔고나머지 타입은 많이 해링턴스퀘어 리버파크 미달이네요.​해링턴 스퀘어 리버파크는 입주시기가 4년 이상 남긴 했지만분양가상한제 적용 단지 치곤 분양가메리트가 없긴 하고주상복합, 초등학교/경기광주역 거리 등 단점들로 인해청약경쟁률이 안 좋아 보입니다.​청약하시는 분들 잘 생각하시고 도전하세요.​감사합니다. 끝.​​